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房貸基準(zhǔn)利率首度下調(diào)，“剛需購房”正當(dāng)時！

2019.12.07

近期，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)的消息引起熱議！

11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較10月下降5個基點(diǎn)。

此次LPR利率下調(diào)對樓市有何影響？

其實(shí)，1年期LPR自實(shí)施新機(jī)制以來已下調(diào)過數(shù)次。而作為新發(fā)放房貸參考依據(jù)的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調(diào)。那么，這對于此次LPR利率下調(diào)對樓市會有何影響？

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報(bào)告》，此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國統(tǒng)計(jì)的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

專家全面解讀

交銀國際董事總經(jīng)理洪灝：在“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展成為當(dāng)前市場的核心。5年期LPR下降5個基點(diǎn)將帶動房貸利率小幅下降，從而帶來購房成本降低，剛性需求在此基礎(chǔ)上得以釋放，或可為疲軟的樓市銷售帶來一定的支撐。若樓市銷售回暖，疊加LPR下調(diào)帶來的企業(yè)融資成本的下降，房企融資環(huán)境也將有所改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：整體看，預(yù)計(jì)房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)，對當(dāng)下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)。

知名財(cái)經(jīng)評論員劉曉博：今天給房貸基準(zhǔn)利率的5個點(diǎn)降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強(qiáng)的政策信號。尤其對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說。

樓市或迎來重要的政策拐點(diǎn)

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

對比第二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告，刪除了“房住不炒”的表述。曾擔(dān)任過央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長、退休后目前擔(dān)任央行參事的盛松成表示：“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中仍有著重要地位，在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點(diǎn)逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)再大幅收緊，保持整體調(diào)控穩(wěn)定在當(dāng)前的水平是較為適宜的?！?/span>

“剛需購房”正當(dāng)時！

根據(jù)以上專家的解讀，此次LPR利率下調(diào)對樓市并沒有太大的影響，不過購房成本降低，對“剛需購房”來說顯然是傳遞了很強(qiáng)的政策信號。

“剛需”就是“剛性需求”，買房者以自住為首要條件。剛需購房標(biāo)準(zhǔn)包含了地段、交通、商業(yè)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑、環(huán)境、健康、規(guī)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面。例如商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域的商業(yè)圈（包含超市、農(nóng)貿(mào)市場）。

而肇慶華英集團(tuán)旗下的華英城優(yōu)質(zhì)教育社區(qū)，毗鄰肇慶市第十六小學(xué)、配套華英城怡景灣大地幼兒園，還擁有家門口的華英新街市市場和家家歡超市，商業(yè)圈興旺發(fā)達(dá)，不僅適合投資，更適合“剛需自住”。